禄口楼市最新消息：新房二手房倒挂超5000元/㎡、1幅地块连夜公布案名！

原创 2017-11-25 宁宁安家在江宁

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好消息！和昌禄口G06地块案名公开啦！

昨天，和昌集团在南京举行“和昌集团十周年暨宁镇扬品牌发布盛典”，发布会上和昌集团公布了和昌禄口G06地块和城北G103地块案名，其中和昌禄口G06联合绿地打造新悦湾！

目前和昌集团在南京也有不少项目，比如：

2015年4月10日，和昌集团首进南京，在城南板桥打造第一个项目和昌湾景，楼面地价7226元/㎡，为区域当时最高地价，目前住宅已卖完；

2016年11月17日，江宁淳化G67地块被万科拿下，楼面地价11242元/㎡，由和昌与万科合作开发，打造万科和昌金域东方，今年11月初刚开盘，精装均价23889元/㎡；

（万科和昌金域东方效果图）

2017年3月31日，江宁禄口G06地块被和昌拿下，楼面地价12459元/㎡，与区域新房均价持平，规划打造3栋住宅，7-11层小高层，由和昌和绿地联合打造！

和昌禄口G06地块，楼面价12459元/㎡，现房销售！

对于和昌禄口G06地块，早在今年8月11日江宁规划局就公示了该项目的规划设计方案，项目计划打造3栋住宅。

规划显示：

该项目规划用地面积10082.99平方米，总建筑面积约2.18万平方米，地上建筑面积约1.61万平方米，地下建筑面积约0.57万平方米。经审查，规划方案经济技术指标、建筑间距、退让及停车配套等符合规划条件及相关规范要求。

项目效果图：

和昌禄口G06地块位于江宁区永欣大道以北、永欣北路以东地块，经过81轮竞价，达到最高限价，将现房销售！

目前和昌禄口G06地块已定案名“和昌绿地新悦湾”，计划打造3栋住宅，主力户型面积为83-107㎡，其中1号楼为10-11F、2、3号楼为7F，另外连接2、3号楼一、二层有2F的底商，楼面价12459元/㎡！

禄口现房销售的地块占据6幅！二手房房价倒挂！

宁宁发现，禄口现房销售的地块已经占据6幅，其中恒大G04地块的楼面价是区域最高，已经达到了13095元/㎡，超过周边部分新房的价格，未来这些地块上市，房价会变成什么样呢？会比现在周边的价格翻倍吗？我们拭目以待！

（禄口地块一览）

众所周知，禄口的二手房倒挂严重，据365淘房二手房数据显示，目前翠屏城的二手房价格为16449元/㎡，新城保利天地二手房价格为17005元/㎡，朗诗青春街区二手房价格为17977元/㎡，招商依云郡二手房价格为19139元/㎡！可以看出，跟新房价格相比，倒挂近5000元/㎡!

卖完即收官！今年区域内仅一家纯新盘待首开！

上周，朗诗青春街区领22、23、24、29、30#销许，共251套毛坯房源，面积83、87、89、97、118㎡，销许均价12270-12700元/㎡；领取销许第二天，据说2千多组购房者前往售楼处提交购房材料，中签率不足10%，可以说相当火爆！这也是最后一批房源，卖完就收官了！

禄口热门楼盘开盘回顾：

6月23日，朗诗青春街区加推351套毛坯房源，销许均价12200-12980元/㎡，报名摇号有效者共有1552名，中签率仅22.6%，开盘当天售罄。

（6月23日朗诗青春街区开盘现场）

11月8日，翠屏城推出共744套房源，销许均价11915.9-12504.15元元/㎡，中签率达37.5%，也是当晚售罄。

（翠屏城开盘现场）

从近期开盘的数据表明，禄口的楼盘深受人们的关注，刚需客和投资客都将目光投在这个区域，目前该区域内加推的住宅真的少的可怜。

翠屏城目前暂无房源在售，项目仅剩105#、108#、109#，约700多套房源待加推，具体加推的时间未定，朗诗青春街区本次卖完即收官！

区域内仅剩蓝天星港花园待首开，项目预计11月首开除1#以外的所有楼栋，约500套房源，面积72-117㎡，预计均价约17000元/㎡！

（蓝天星港花园鸟瞰图）

户型一：72㎡两室两厅

户型点评：

1、阳台连接客厅，采光和通风良好。主卧朝南，有飘窗设计，更是通透明亮；

2、该户型的卫生间已经做到了干湿分离设计，L型厨房也很实用；

3、卧室的门经过了隐蔽设计，私密性处理不错。但卫生间正朝餐厅，可能入住后需要调整。

户型二：83㎡三室两厅

户型点评：

1、该户型比前一个72㎡的户型大了约10平米，户型设计上也多了一个房间；

2、户型比较方正，主卧朝南，带有飘窗；

3、书房较小，但小户型面积有限。

写在最后：如果哪位小伙伴近期有考虑在禄口置业的打算，住宅方面只有蓝天星港花园这个选择啦！

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